土地貸款：土地貸款用於購買地塊或空地。與房屋貸款相比，土地貸款通常需要更高的首付和更短的還款期限，因為未開發土地的即時價值較低。

建築貸款：這類貸款專門用於建造或翻新房產。貸款通常根據施工進度分階  樓宇按揭  段發放，僅對已發放的金額收取利息。

再融資貸款：房主也可以申請貸款為現有抵押貸款進行再融資。這有助於降低利率、調整還款條款或釋放房產淨值以滿足其他財務需求。

房產貸款的主要特點

房產貸款具有幾個顯著的特點，使其區別於其他類型的貸款：

抵押要求：房產本身作為貸款的擔保。這降低了貸款機構的風險，通常可以比無抵押貸款提供更低的利率。

利率：房產貸款的利率可以是固定利率或浮動利率。固定利率在一定期限內保持不變，而浮動利率則根據市場情況波動。

首付：借款人通常需要預付房產價值的一部分，通常在10%到30%之間，具體取決於貸款機構和貸款類型。

還款期限：這些貸款通常為長期貸款，使借款人能夠在幾年內以可控的月供分期償還。

房產貸款的優勢

房產貸款透過分期支付成本，使更多人能夠擁有住房和進行房地產投資。它們允許借款人投資有價值的資產，而無需預先支付全部購買價格。此外，按時還款可以提高信用評分，在某些國家/地區，房產貸款利息可能符合稅收減免條件。